业主购房未入住，物业费该不该交？市住建局物业科：商品房达交付条件，业主要交物业费

咸宁网讯（记者吴青朋  葛利利）昨日，市民唐女士向本报热线0715-8210000反映，2019年10月份，她在市区海德公馆小区购得一套商品房，但直到2020年12月都没领取房屋钥匙，可小区物业要她缴纳物业管理费，她觉得不合理。

唐女士介绍，2019年10月，她购买湖北东铂置业有限公司海德公馆A10栋1单元402的一套130平方米商品房，商品房买卖合同约定住宅交付时间为2020年10月31日。可到了2020年10月，她以为可以领钥匙装修，却收到该公司发来的短息，称因为受疫情影响，综合疫情控制情况、国家政策及施工单位组织情况等相关因素，将交付时间调整至2020年12月31日。现在都没有拿到钥匙，该小区物业要收取170元的物业费。

唐女士称，开发商延期交房，他们没有任何怨言，让她更不能理解的是，连钥匙都没领取，物业管理费从何处产生？

昨日下午，该小区售楼部相关工作人员介绍，商品房达到了交房条件，不会因为业主没有拿钥匙，就不给业主服务。虽然楼盘延期到2020年12月31日交房，2020年8月份公司告知业主，由于提前加大施工进度，2020年11月底达到交房条件。

该工作人员表示，2020年12月5日之前，楼盘已经进入集中交房状态，业主物业费从2020年12月1日计算，物业公司通过电话或短信等方式，统一告知业主。

针对唐女士的问题，市住建局物业科相关负责人介绍，如果商品房未达到相关的交付条件，业主不需要缴纳任何物业费；如果商品房达交付条件，自开发商交房之日起产生的物业费要交纳。根据相关规定，开发商已经交房，业主第一年未入住，需要缴纳70%的物业费；第二年，没有入住，要缴纳全部的物业费。