受政策影响，大户型热销——11月份市城区楼市分析

批准预售量、房屋销量、住房价格……市城区11月份楼市数据已经出炉。据市住建局统计分析，受公积金贷款额度提高的新政策影响，11月份120-144平方米的住房俏销，占当月住房总销量的一半。

■批准住房预售面积13万平方米

数据：11月份，市城区商品房批准预售面积14.21万平方米，同比下降44%，环比增长35%。其中，商品住房批准预售面积13.35万平方米，同比下降44%，环比增长34%。

11月份，市城区新建商品房批准预售1173套，其中商品住房批准预售1151套。

分析：与10月份相比，市城区11月份的商品住房批准预售量有所上涨，上涨了3万平方米。商品住房批准预售量上涨，说明11月份市场上可售房源增长，市城区楼市上未来一段时间内房源的挑选空间大。

■住房销售面积15万平方米

数据：11月份，市城区商品房销售面积15.85万平方米，同比增长12%，环比下降6%。其中，商品住房销售面积14.72万平方米，同比增长18%，环比下降6%；二手房销售面积5.39万平方米，同比微幅下滑。

11月份，市城区新建商品房销售1433套，其中新建商品住房销售1175套。

分析：对于11月份市城区商品房销量面积的下滑，有业内人士分析如下，购房需求在9、10月份集中释放后，市城区楼市迎来休整期，商品房销量相应下滑。在这休整期，房企一般不会大力促销，一般会调整营销方案，积蓄力量，准备迎战元旦和春节市场。

■住房销售均价5211元/平方米

数据：11月份，市城区商品房销售总金额8.59亿元，销售均价5420元/平方米，同比下降2%，环比增长2%。其中，商品住房销售金额7.67亿元，销售均价5211元/平方米，同比增长3%，环比增长1%。

分析：据市住建局的数据显示，市城区房价已经连续多个月在5000元/平方米以上。有业内人士分析，房价高位运行，一方面是和开发建设成本上涨有关，另一方面就是和地方政策有关，咸宁今年来出台政策、做出举措稳定地方房价。

■120-144平方米住房销售585套

数据：11月份，市城区销售的1175套商品住房中，60平方米以下的31套，占比2.64%；60-90平方米的51套，占比4.34%；90-120平方米的382套，占比32.51%；120-144平方米的585套，占比49.79%；144平方米以上的126套，占比10.72%。

分析：10月份和11月份，在当月的商品住房销量中，120-144平方米的商品住房占了一半，10月份是672套占比51.69%，11月份是585套占比49.79%。

在普通商品住房中，120平方米以上的大户型俏销，跟近期市城区新出台执行的公积金新政策分不开，公积金的最高额度从40万元提至50万元，公积金组合贷款放开。这两项公积金新政，促使很多年轻人置业一步到位，买大房子。

记者 黄兰芬

通讯员 廖朝阳