量升价涨，市场稳定 ——2018年市城区楼市分析

咸宁日报全媒体记者 黄兰芬 通讯员孙杨

商品房销量270多万平方米、商品住宅成交均价近4800元/平方米、商品住宅库存面积100多万平方米……据市房管局有关负责人介绍，去年一年市城区房地产市场总体较好，房屋销量一路上升，房价和房屋供应量在可控范围内。

销量：同比上升21%

数据：去年12月市城区商品房销售面积271.53万平方米，同比上升20.54%。其中，新建商品房销售面积203.69万平方米，商品住宅销售面积176.19万平方米，商业用房销售面积27.5万平方米，二手房销售面积67.84万平方米。

去年12月份市城区商品房销售面积28.56万平方米，其中新建商品房销售面积25.61万平方米（商品住宅销售面积23.54万平方米，商业用房销售面积2.07万平方米），二手房销售面积2.95万平方米。

分析：去年的市城区上的商品房不愁卖，从每月的销售排名来看，前一两名的项目销售面积经常是20多万平方米以上。20多万平方米相当于2000套房左右，2000套房有时是市城区整个市场一个月的销售量。很多楼盘营销人员反映，去年的商品房很好卖，特价房一推向市场就被一抢而空。

均价：下半年高于上半年

数据：去年，市城区商品房销售总金额112.52亿元，其中商品住宅销售总金额82.67亿元，商品住宅均价4798元/平方米，比前年上升了1000多元/平方米。

去年12月份，市城区商品房销售剔除碧桂园、恒大、绿地、联投梓山湖、江南里、雅士林等知名房企和上市公司项目，其他项目的商品住宅销售均价为4709元/平方米。

去年12月份，市城区商品房销售总金额11.84亿元，商品住宅销售总金额10.04亿元，商品住宅均价5533元/平方米。

分析：去年一年，市城区商品住宅均价稳步增长，在年底达到顶峰。从9月份开始，绿地、恒大等许多项目的精装房产品入市，这些产品售价大多在6000元/平方米以上，这些产品上市后受到大家的热捧，吸引了大批人购买。可以说，精装房的热销，拉高了市城区整体商品住宅的均价。

供需：在10月份达到高峰

数据：去年，市城区商品住宅批准预售面积221.33万平方米。其中，12月市城区商品住宅批准预售面积26.17万平方米。

截至去年底，市城区商品住宅库存面积132.78万平方米，消化周期9.76个月，较去年底回升2.39个月，环比回升0.2个月。

分析：去年在6月份之前，众多房地产开发商相对谨慎，开发节奏较平缓，申请商品住宅预售许可的量也不大，整个市城区范围内商品住宅批准预售面积月均不超过10万平方米。在此后，随着一批大型房地产企业落根咸宁，开发商士气高涨，房屋建设进度加快，推出大量的新房源进入市场，10月份市城区商品住宅批准预售面积达到40多万平方米。