未在规定日期付房款开发商卖房子拒退定金

来源：咸宁新闻网时间：2013-03-15 08:04

　　本网讯（记者徐育军）看中的房子交了定金，由于购房款未能及时付清，结果房子被开发商卖给了别人，连定金也不能退还了。日前，赤壁的万先生对开发商的“霸王条款”表示不解。

　　昨日，家住赤壁的万先生致电本报维权热线，称自己去年10月份在温泉某楼盘看中了一套商品房，并交了定金，可今年再去交购房款时，却被告之房子已经卖给他人，定金也不能退还。

　　该楼盘经理李某介绍，去年10月24日，万先生看中了一套约90平方米的房子，并与公司签订了定房协议书，交了1万元定金。协议上规定：在11月10前，须付清全部房款。此前，万先生一直未来交付购房款，今年1月3日，公司曾给万先生寄去催款挂号信，但因地址不对被退了回来。根据此前协议，公司可以不退还定金。

　　湖北海舟律师事务所陈新贵律师称，我国法律规定了订金和定金的区别。如果购房人交付的是订金，订金则是购房的预付款，在不购房的情况下，开发商应当退还订金；如果购房人交付的是定金，根据法律规定，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。由于万先生违约在前，所以无权收回定金。

　　见记者介入协调后，楼盘李经理表示，公司正在开发新一期楼盘，预计明年可交房，如果万先生愿意等的话，公司将考虑他优先购房。

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