公积金“商转公”是惠及民生、保障民生的有力举措。
11月底,我市简化“商转公”流程,推出“以贷还贷”方式的“商转公”,即办理“商转公”直转业务,申请职工无需还清商业贷款,就可转为低利息的公积金贷款,免去筹钱还商贷的压力。这一政策出台后,受到市民广泛关注,获得一众网民点赞。
直转业务开通办理
11月29日下午,在中行咸安支行营业网点,市民吴女士办完商贷结清手续,银行撤押。这意味着,我市首笔“商转公”直转业务成功完成。
今年2月,市住房公积金中心开展了“商转公”业务,职工自己筹集资金还清商贷后,再转向市住房公积金中心贷款。可这需要自己先筹集几十万元还清商贷,让职工直呼压力大。
为解决这一痛点,市住房公积金中心积极联系11家合作银行和市不动产登记中心,三方协作,实现了让商业贷款直接转成公积金贷款。
“商转公”直转业务分六步走,职工先到住房公积金窗口提交申请资料,再到银行进行确认,接着职工持相关回执单到住房公积金窗口签订新贷款合同、办理顺位抵押手续,下一步,住房公积金中心发放贷款给银行,接着职工到银行办理商贷结清手续,最后银行进行抵押权注销登记。
“节省了5万多元的利息。心里一座大山移走了,感觉特别轻松。”吴女士说。
据市住房公积金中心统计,截至目前,全市共发放“商转公”贷款294笔,共计7978.8万元,为职工节省房贷利息支出约1176万元。
据了解,市住房公积金中心将加强“商转公”直转业务政策宣传,进一步优化服务举措,让更多职工享受公积金低利息贷款红利,最大限度满足职工住房需求。
减轻市民房贷负担
为什么“商转公”业务受到市民广泛关注?因为此事涉及购房者切身利益,能实实在在减少他们的房贷。
据了解,近年来在我市多个民生沟通平台上,市民屡屡询问我市是否开通“商转公”,大家强烈呼唤我市开通相关贷款业务。
应广大市民需求,在我市公积金资金使用率处于安全合理范围,当前公积金资金流动性充足情况下,今年2月,我市研究出台了相关政策,开通“商转公”贷款业务。
“商转公”能让房贷利息少多少?现在,在咸宁的多家银行,首套房5年期以上的贷款利率降了,但是还是比公积金的贷款利率要高。市住房公积金中心工作人员算了一笔账:一笔40万元25年期的首套房贷款,按照等额本息还款方式,从商贷转到公积金贷款,可节省10万元利息。
咸宁工商银行个贷经理陈经理介绍,有一些市民商业房贷利率要高于4.9%,甚至在6%以上,是公积金贷款利率的2倍及以上,如果这部分人将商业贷款转为公积金贷款,房贷利息支出至少要少一半。
陈经理表示,如果市民已经偿还了大部分商业贷款,那么他不建议进行“商转公”。商业个贷,一般是按照等额本息方式还款。本金逐月递增,利息逐月递减,每月还款额(月供)不变。也就是说,购房者还房贷,前面所还的大部分是利息。如果购房者商业个贷还得差不多,这时候还的基本是本金,如果再转为公积金贷款,就需要重新支付一笔利息,不划算。
“商转公”周末也可办
“‘商转公’后,利率降到了3.1%,以后每个月可以少还几百元。一年几千元,十年就是几万元。这大大减轻了我们家的还款压力。”李先生说,他10月份办理的“商转公”,该举措让他得到了实惠。
市民表示,在目前经济大环境下,许多家庭总收入减少。大家便通过降级消费、提前还贷等方式,缩减家庭总开支。我市推出的“商转公”,可以减少房贷利息,这对许多家庭而言是个好消息。
市住房公积金中心优化“商转公”服务,将一周工作时限延至周末。现在,在市区,职工进行“商转公”贷款,周六和周日上午,到市民之家也可办理。
12月2日上午,有一批职工到市民之家三楼,咨询、办理“商转公”业务。窗口工作人员一边接待来访市民,一边耐心接听电话。窗口工作人员焦典说,“商转公”现在是职工关注的热点,前期接到大量市民咨询电话,为了方便职工,市住房公积金中心推出了周末延时服务。
据市住房公积金相关负责人介绍,下一步,该中心将继续简化“商转公”业务流程,及时收集、及时解决业务运行中的各类问题,持续优化贷款业务流程,切实减轻职工房贷压力,让职工感受到实实在在的便利。
另外,记者了解到,目前在全市范围内,只要满足条件,全市职工都可申办“商转公”业务。
文/图 咸宁日报记者 王恬 黄兰芬
编辑:hushaopeng
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