小区的公服房和架空层归谁所有？ 律师认为：属于业主共有，可进行共同管理，合理使用

咸宁网讯（记者　陈志茹）“我所居住的小区，公服房目前正在装修，不知道这公服房到底归谁所有？”日前，咸安区浮山街道办事处金桂社区居民向香城都市报《你呼我应》栏目组反映，他所住的小区公服房和架空层的管理和所有权问题。

11月20日，《你呼我应》栏目组记者赶往金桂社区环卫小区，看到市民所反映的小区公服房。该公服房位于该小区的一号楼底楼（架空层及1－2层），现已建好正处于装修阶段。该小区不少居民存有疑问，一号楼（架空层及1－2层）属于开发商建设，目前楼内1至2层呈现初步装修的格局，与家庭居住有些相似，这到底是规划用房还是占用公服用房资源呢？

同时，小区居民也反映，该小区的2号楼架空层开发商进行了建设，将靠近路边的墙围了起来，不知该架空层是否在规划范围之内？是否属于小区业主拥有？

带着环卫小区居民的疑问，记者分别来到了市自然资源和规划局及咸安区浮山街道金桂社区。该社区书记十分重视居民反映的问题，立即组织小区居民代表、开发商、小区物业管理人员和社区主要负责人，于11月22日晚在环卫小区内召开了圆桌会议。

当晚，该小区20余名居民各抒己见，分别对小区的公服房、架空层、绿化、消防通道等12个问题提出意见，希望开发商和社区合理解决，为民解忧。

环卫小区的开发商杨先生对居民提出的问题一一进行了解答。杨先生表示，环卫小区开发初期是没有公服用房的，2020年疫情防控期过后，该小区才规划了1号楼（1～2层）公服用房，起初是准备装修成自己居住，后来随着规划的验收就停工了，现没有占用公服用房的意图。今后也可以和广大业主一起共同打造环卫小区的公服用房，让小区居民在这里住得舒心、安心、开心。但对于2号楼架空层的产权问题，杨先生表示该架空层属于开发商，要卖就以车位来卖。开发商可以出租、出售、附赠给本小区业主使用。

金桂社区相关负责人表示，公服用房是无产权的，是与小区配套的，属于业主共同拥有的；至于2号楼的架空层，规划上没有明确是否为停车位。

市自然资源和规划局相关负责人表示，针对环卫小区公服房一事，他们先后三次拿着规划图与小区居民进行了当面证实，该小区的1号楼公服房都在规划红线之内，2021年12月1日竣工验收时，已交给辖区的金桂社区进行管理，并签署了交接协议。2号楼架空层在规划审批范围内，但规划许可证许可的为架空层，并没有明确为架空层停车位。

带着疑问记者采访了湖北宁华律师事务所律师。该所殷律师认为，该小区1号楼公服房都在规划红线之内，已交给辖区的金桂社区进行管理，并签署了交接协议。2号楼的架空层，也在规划红线之内。根据《中华人民共和国民法典》第271条的规定，对于专有部分以外的共有部分的公服房、架空层，属于业主共有。由全体业主或业主委员会代表全体业主进行共同管理，合理使用。