咸宁银泉广场小区364户业主购房多年仍未办证 152户业主房子至今被抵押在银行 开发商称两个月内办理网签 市住建局表示积极推动问题解决

▲位于市区银泉大道与金桂路路口的银泉广场

从8月底至今，不断有市区银泉广场（泉咏天香）小区业主向香城都市报《你呼我应》栏目组致电，并集体递交投诉材料，反映银泉广场开发商隐瞒在建设过程中就将房产抵押给银行的事实，将房产卖给业主，152户业主购房合同未备案，该楼盘全部364户业主所购房均逾期交付，没有一户取得不动产权证。连日来，记者就此事进行了采访。

业主讲述买房心酸史

9月1日上午，《你呼我应》栏目组记者来到位于市区银泉大道与金桂路路口的银泉广场采访。得知记者来访，不断有业主找来，倾诉购房情况。

业主胡先生介绍，银泉广场2015年10月开盘，他2015年底去看房，2016年4月交了2万元订购款，并明确了订购房号。“那时这个楼盘正在建设，刚封顶，开发商称2016年5月30日交房。所以到时间后，我就过来看房，被告知要延期交房，要到2016年12月30日才能交房。”胡先生说，因为对该楼盘不放心，他便去房产部门查询，得知订购房子被开发商抵押在银行。

胡先生说，房子抵押在银行，意味着签订不了正式合同，签的合同只是与开发商私下的合同。于是他要求开发商将房子解付，然而却被告知他所订购的这套房卖给别人了。开发商称，售楼部几经换公司，资料更新不及时，导致出现这种问题。

“这是欺骗性卖房，这套房名义上是你的，实际上是银行的。”胡先生说，为此，他找开发商退2万元订购款，开发商不同意，随后换了一套房。然而，他再次去房产部门查询，被告知这套房也被抵押在银行。在他的要求下，开发商将这套房解付。而后，他签订了正式合同，合同约定2017年5月31日交房。但到至今都未正式交房，考虑到该楼盘离市中心医院近，日后养病、看病近，他还是在2018年拿了钥匙装修。

业主赵师傅介绍，他是拆迁户，今年已77岁。2017年4月20日，他和老伴用拆迁款和积蓄一次性付款，在银泉广场购房，合同约定2017年5月31日交房，但被延期交房。2019年下半年，他得知所购房在建设过程中已被抵押到银行，购房合同是无效的，属于私下交易，不受法律保护。

“一想到几十年辛辛苦苦买了这么个房子，心里很焦急、很无助，吃也吃不下、睡也睡不着。”赵师傅无奈地说，因为没有房子住，虽然所购房没正式交房，但他还是只能拿钥匙装修，先入住再维权。

业主黄先生介绍，他老家在崇阳，为了小孩读书，他2016年9月在银泉广场购房，合同约定2017年5月交房，随后被告知要延期交房。因此，他被迫租房一年。后来，他实在等不起，就找开发商拿钥匙装修了。

业主叶女士介绍，为了孩子上学，她2018年6月在银泉广场购房，开发商称2018年12月交房。然而，时间到后，开发商告知要延期交房，可以先装修入住。“没有任何人告诉我们，房子已经被抵押到银行了，我们也不知道。这给小孩上学带来了很大麻烦，我们一家人为此到处跑。”叶女士说，今年8月，她小孩一年级入学登记，被告知查不到她的房产信息，她才得知所购房被开发商抵押在银行。

……

业主纷纷表示，为了房屋网签和办证问题，几年来，他们多次组织代表找开发商“讨说法”。

“我们每次找开发商得到的答复都是‘目前资金有困难，正在想办法’，并且每次都承诺‘最多半年时间就能解决问题’，结果是业主一次次的希望都落空。”业主徐女士说。

业主集体递交投诉材料

9月1日，银泉广场业主集体向《你呼我应》栏目组递交一份一百多名业主签名且按有手印的《银泉广场小区业主购房合同未备案房屋逾期未交付等问题情况反映》投诉材料（以下简称《情况反映》）。

《情况反映》称，银泉广场（泉咏天香）开发商为湖北云祥置业有限公司。在2016年—2018年期间，银泉广场业主用全款、贷款的方式在开发商处各购买了一套商品房，并与开发商签订了商品房买卖合同，有的合同还没有编号。开发商在部分商品房买卖合同中明确写有与该商品房有关的抵押情况为未抵押。而今，已有3-5年时间了，开发商均未履行合同承诺（交房、购房合同备案、办理不动产权证），隐瞒了该房在建设过程中就抵押给银行的事实，诱骗部分购房人交了全款，签订了购房合同。银泉广场住宅商品房1-4号楼共计364套，全部已售出，购房合同未备案的152户，商品房全部逾期交付，364户业主没有一户办理不动产权证。

以业主赵师傅提供的《商品房买卖合同》为例，第四条“抵押情况”明确，与该商品房有关的抵押情况为未抵押；第十一条“交付时间和手续”明确，出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房。

“本小区364户商品房均已售出，售房款到哪里去了？销售的房款是否进入了专用的账户？为什么购房合同不是统一的（有的有合同编号，有的没有合同编号）？为什么有的购房合同已备案，有的购房合同却没有备案？为什么有的开的是正规税票，而有的开的是收据？”《情况反映》称，几年来，小区业主多次要求开发商对未备案的购房合同进行备案、逾期交付住宅商品房给说法，开发商的答复：一是没有钱向相关部门缴纳相关费用，无法进行房屋验收；二是只有等到将商铺售卖出去。

《情况反映》还称，银泉广场已入住了近200户业主，小区配套设施不健全，消防设施不完善，无门禁系统、无障碍通道等，电动车上楼充电堵塞消防通道、电梯安全隐患、偷盗等现象频发，特别是房屋质量令人堪忧，多户业主反映房屋渗水等问题。

开发商称两个月内所有商品房网签

业主胡先生是银泉广场小区业委会主任，据其介绍，从2019年4月至今，市住建局多次就银泉广场存在的问题约谈开发商，业主也多次找开发商维权，但问题被一拖再拖，开发商所有承诺均未兑现。

9月3日上午，胡先生等业主代表与开发商湖北云祥置业有限公司股东林元春进行维权对话。林元春称，为解决银泉广场相关问题，他做了很大努力，目前已拿回备案证，已经网签的商品房可以办证，没有网签的商品房将以最快速度网签。对于业主反映的消防、电梯、门禁、物业等问题，林元春表示，将去了解情况。因林元春称还有急事处理，整个对话仅持续20分钟。

在业主代表与林元春对话结束后，《你呼我应》栏目组记者就有关问题进行了追问。林元春回应称，银泉广场已经验收，并拿到备案证。向银行贷款4000万元，目前还欠2180万元，贷款还清后，152户房产就可以解押，预计最迟不会超过两个月。房产解押之后可以网签，网签之后办证。

据悉，林元春原为湖北云祥置业有限公司法人代表，目前该公司法人代表为胡耀华。

市住建局称积极督促开发商解决问题

  9月6日上午，《你呼我应》栏目组记者就银泉广场相关问题向市住建局党组成员、副局长陈建平反映。陈建平当即指派该局房地产市场开发科联系开发商，到该局说明情况，核实相关情况。

市住建局房地产市场开发科相关负责人迅速与银泉广场开发商湖北云祥置业有限公司法人代表胡耀华取得联系，胡耀华称，其在出差，暂时无法到该局。

该负责人告诉记者，就银泉广场项目相关问题，前期该局做了大量协调工作,召集开发商负责人和业主代表开过多次协调会。目前该项目已取得了竣工验收备案证，且办理了房产总证，已具备为业主办理不动产证的条件。由于银泉广场项目开发商前期将部分房产办理了在建工程抵押，目前未清偿贷款造成对应的房产不能解押，导致购房业主不能网签合同。开发商称，除住宅外，该项目还有近2万平米的未售出商业资产以在建工程贷款抵押在银行，随着项目具备办证条件，商业资产销售、融资或抵押价值远远超过所欠银行贷款，目前正在与银行协商按实际贷款数额调整抵押房产范围，预计10月底左右可以将已售出的住宅办理解押。

市住建局房地产市场开发科科长廖朝阳表示，银泉广场项目最早一批是单位团购房业主，按照团购房模式定交款节点和数额，后期大部分对外销售特别是按揭贷款的购房业主已网签备案合同。针对银泉广场项目存在的问题，该局已采取了约谈、关闭网签等措施督促开发商解决，到目前这个地步，可以说一百步已经走了九十步。业主要求网签、办证是合理的诉求，也是开发商必须履行的义务，他们将会继续协调，按时间节点督办到位。

（记者 周阳）