咸宁市住建局发布购房告知书保护购房者合法权益

咸宁网讯　咸宁日报记者贺春音、通讯员廖朝阳报道：日前，市住建局根据相关法律法规，向我市的购房者发布了一份详细的《购房告知书》，提醒消费者购买新建商品房时应注意的7个方面事项，避免合法权益受到侵害。

查看项目“五证”是否齐全。“五证”包括：拟购房屋幢号范围的《国有土地使用权证》或《不动产权登记证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

仔细辨别项目宣传信息。对项目宣传图识与销售人员口头承诺，最好以书面形式进行确认或写进合同附件，项目户型图、样板间、宣传图识一般只作参照，实际交付以竣工验收和审查的设计图纸为准，开发商宣传的“学区房”“学位房”受招生政策等影响可能有重大变化。如开发商存在虚假宣传行为可向市场监管部门投诉举报。

谨慎支付购房定金。按照相关法律规定，“定金”对于毁约行为有罚则的作用，购房者一方提出退房，可能面临“定金”不退或承担“违约金”的法律后果，购房者要谨慎支付定金，防止因个人征信不能贷款、先交定金后价格未达到预期等因素造成不能购房、损失定金。

确保购房款交入预售资金监管账户。购房者所交纳的全部购房款应缴存至公示的监管账户，交款后索要相应税务发票，专款用于该项目后期工程建设，凡不公示预售资金监管账户或要求购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为，一定不要购买该项目商品房。

仔细审读合同(协议)条款。购房者签订合同前务必逐条审读合同条款、补充协议，确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、不动产权办理、违约责任、争议处置方式等内容，防止自身合法权益受到侵害。购房合同统一使用市场监管部门、住建部门监制的合同示范文本，对合同专用条款(合同文本中空格部分)购房人可与开发商协商确定。

及时网签备案购房合同。购房者请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不能因“为省事、图省钱、贪便宜”而购买不受法律保护的房产。可登录咸宁市住房和城乡建设局官方网站，在主页面依次找到“行政审批信息平台”“新建商品房信息发布平台”“项目查询”，可实时查询房屋状态信息(只有房屋状态为“可售状态”可网签合同，防止一房二卖)，购房者可以持纸质合同(加盖合同备案条章，有合同编号及二维码)和身份证到市政务服务中心住建窗口查询合同信息。

防范购房金融风险。警惕和远离开发商以“首付贷”“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等形式诱导购房者支付购房资金，相关风险可能全部由购房者承担。开发商采取“售后包租”“返本销售”方式销售商铺，后期可能存在无法达到预期收益、没有现金流兑付的风险。

市住建局在《购房告知书》中表示，市民在购买商品房时发现的违法违规行为，可以向市住建局投诉举报，该局将依法进行查处，维护购房者的合法权益。举报电话:0715-8131361。