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市民问法

来源：咸宁新闻网时间：2012-03-20 09:17

　　张先生问：2011年9月份，我与王先生签订了一份《土地转让合同》，王先生将一块土地作价30万元转让给我，我已经支付了全部转让款。

　　在我准备办理土地使用权变更登记手续时，蒋先生拿出了一份2010年11月与王先生签订的一份《土地转让合同》，认为他的合同签订在先，我的合同无效。请问我与王先生签订的《土地转让合同》是否有效？

　　答：转让方就同一块土地签订两个以上转让合同的，在转让合同都有效的情况下，受让方都要求履行合同的，以以下四种先后顺序取得：

　　一是办理土地使用权变更登记手续在先的取得；

　　二是先行合法占有投资开发土地在先的取得；

　　三是先行支付土地转让款在先的取得；

　　四是依法成立在先的合同取得。

　　综上所述，你与王先生签订的《土地转让合同》有效，并依法取得该块土地。

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