二手房买卖如何维权？

咸宁网讯  咸宁日报全媒体记者　马丽报道：近来，咸宁房地产市场交易活跃，二手房交易中出现卖家“坐地涨价”的现象。为此，专业人士提醒买家，多留个心眼，以便维权。

卖家反悔  房屋出售临时涨价

今年11月初，市民李女士为了孩子上学，考虑在温泉买一套学区住房。几轮看房，李女士在城区某中介公司看中了一套“刚需捡漏”的房子，房子在希望桥附近，是一套电梯复式房，上下两层，不动产证上面积是70多平方米，实际面积150平方米，总价40万元。

李女士立即约好看房时间。“这套房子很不错，价格不贵，面积也大。”李女士说，看房的人很多，她知道必须抢先定好，否则就会和这套房失之交臂。

李女士很爽快地交了定金，并和中介签订了合同，双方约定，在一个月内完成过户手续。然而，让李女士没想到的是，第二天接到中介打来的电话，称卖家要涨价，涨到50万元。

李女士、中介多次和卖家沟通无果，最终李女士只能拿回定金。中介无奈地付给李女士一笔违约金。

和李女士一样，陈先生也遭遇过二手房坐地涨价的事。去年初，他看中了咸宁市外国语实验小学附近一套房，房子总面积100多平方米，总价38万元。看中后，陈先生没有立即付定金，而是带着爱人去看了两次后才决定购买。谁知，准备购买时，卖家要求涨价3万元才肯卖，陈先生只好作罢。

陈先生说，当时中介提醒他不要多次看房，他不明白是什么意思，后来才明白是怕卖家坐地涨价。

据了解，二手房坐地涨价的现象在我市二手房交易中时有发生，遭遇过此事的市民对此无能为力。

中介无奈  失信行为让人头疼

对于卖家坐地涨价的行为，中介公司表示很无奈。5日，城区一家中介公司的经理蔡先生说，他们最怕这种失信行为，但是也没有什么好办法应对。

蔡先生介绍，目前，房产公司推销房子有两种方式，即线上和线下。因为咸宁二手房中介公司越来越多，为了提高竞争力，中介公司将以往收费售房的方式改为免费售房，交易成功得到一定的报酬。卖家委托中介售房前，也没有签署相关合同。

“有些房子地段好、价格适中，看的人很多，卖家觉得卖便宜了，不管中介收没收定金，签没签合同，执意要求涨价。”蔡先生称，有些买家看房时对比三家，多次看房，卖家也会趁机涨价。

对此，中介公司只会采取一种方式，那就是不再推售这套房。蔡先生说，咸宁中介公司虽然多，但都是相通的，所以一旦卖家有坐地涨价行为，中介都会“避而远之”。

蔡先生希望卖家在卖房前一定要考虑清楚，把价格定好。买家交了押金再涨价，卖家失了诚信，对后期卖房也造成不良影响。同时，他期待相关部门能对类似的违法行为进行严厉打击。

律师建议  依法维权十分重要

在二手房交易中，买家遭遇卖家毁约该如何维权呢？4日，温泉城区长期从事法律工作的刘先生建议：“签署定金协议后卖家反悔，属于单方面违约行为，需双倍返还定金。”

根据法律规定，签订合同后不继续履行合同义务，构成违约行为，应当承担违约责任。违约责任的承担方式有支付违约金或者双倍返还定金两种。如果先前约定的违约金不足以弥补损失，购房者还可以主张增加违约金以弥补对方违约造成的损失。

比方说，相同地段相同类型的房子，由于房价的上升，先前约定的违约金已经无法弥补购房者的损失，购房者可以举证要求增加违约金。

此外，合同中可以明确约定过户的时间，如果逾期，可以要求对方按日支付违约金。需要提醒的是，根据法律规定，违约金最高不能超过实际损失的30%。

市住建局相关人士提醒，购买二手房时，必须做到以下几点：选择具有工商营业执照的中介公司；核对好房屋信息，如是否存在查封、抵押等现象；充分了解二手房交易办理程序；规范交易合同签订。“合同尤其重要，可以作为维权证据。”该负责人说。