10月份市城区楼市“降温”住房销售面积环比下降30%

10月份，咸宁天气变冷，市城区楼市跟着“降温”。当月，市城区商品住房销售11.9万平方米，环比下降30%；商品住房销售均价4696元/平方米，环比下降0.6%。

■住房批准预售9万平方米

数据：10月份，市城区商品房批准预售面积12.0万平方米，环比下降10.2%。其中商品住房批准预售面积9万平方米，环比下降28.7%。10月份，市城区新建商品房批准预售918套，其中商品住房批准预售799套。

1－10月份，市城区商品房批准预售面积118.1万平方米，同比下降21.7%。其中商品住房批准预售面积107.4万平方米，同比下降22.6%。1－10月份，市城区新建商品房批准预售9577套，其中商品住房批准预售8866套。

分析：受房地产市场调控、销售行情等影响，开发企业普遍放缓产品上市节奏，1-10月市城区商品房批准预售面积有所下降，特别是市城区绿地、恒大等龙头房企未新批预售。

■住房月销售985套

数据：10月份，市城区商品房销售面积12.7万平方米，环比下降34.3%。其中商品住房销售面积11.9万平方米，环比下降30%；二手房销售面积3.6万方米，环比上涨4.5%。10月份，市城区新建商品房销售1098套，其中新建商品住房销售985套。

1－10月份，市城区商品房销售面积149.2万平方米，同比增长11.0%。其中新建商品住房销售面积135.1万平方米，同比增长11.2%；二手房销售面积46.6万平方米，同比下降1.2%。1-10月份，新建商品房销售13376套，其中新建商品住房销售11355套。

截至10月底，商品住房库存11254套，库存面积115.8万平方米。

分析：1-10月份，市城区品房销售面积虽然总量维持高位，但部分企业由于销售不畅，回款较慢，网签系统未剔除以房抵工程款、网签房屋融资等，实际总量同比呈下降趋势。

■住房销售均价4696元/平方米

数据：10月份，市城区商品房销售总金额6.13亿元，环比下降35.4%。10月份市城区商品住房销售均价4696元/平方米，环比下降0.6%

1－10月份，市城区商品房销售金额75.6亿元。1-10月份，市城区商品住房销售均价4943元/平方米，同比下降3.3%。

分析：今年以来，市城区商品住房均价呈回落态势，市城区除1-2月住房均价与2020年、2019年同期基本持平外，从3月开始持续走低，我市商品住房均价在全省市州城区中处于末位，10月份环比下降。

（记者 黄兰芬 通讯员 廖朝阳）