[筑梦香城正当时]风景这边独好

　　今年50岁的邹先生和47岁的吴女士原本是一对荆州夫妇，去年1月，因为一次机缘，他们第一次来到了咸宁市区，并深深喜欢上这里。回到荆州后，邹先生夫妇相继辞职，决定到咸宁市区定居。

　　咸宁，何以让人“一见钟情”，成为一座人们向往的生态宜居之城……

　　■开栏语

　　山清水秀醉游人，泉涌香溢不思归。

　　随着香城泉都发展步伐不断加快，如今的咸宁正成为宜居宜业宜游的理想之地，并荣获首批“全国旅游标准化示范城市”、“全国最适宜人居的200个城市之一”、“中国人居环境范例奖”等殊荣。

　　在最合适的时候选择最合适的地方安家置业，是广大中国人的终极梦想之一。而咸宁这座宜居宜业的城市，越来越受到“购房族”青睐。

　　连日来，本报记者深入我市城区各大房地产楼盘小区采访，为您解析咸宁“宜居宜业”的幸福故事。

　　■宜居香城，引人向往

　　2013年11月2日，位于咸宁梓山湖新城的碧桂园梓山湖开盘，万余人冒雨排队抢房，私家车排出了2公里多的长龙，除了咸宁牌照的车辆外，还有很多武汉、安徽、湖南、上海甚至广东牌照的车辆，开盘当天售出了800余套别墅。

　　是什么吸引人们涌入这片正在开发的新城？不少购房者表示，这里环境宜人，房价较低，潜力巨大，选择这里，没错！

　　在市区御龙花园小区，两位头发花白的老人互相搀扶着正在散步，他们时不时持着外地口音低声交谈。记者上前攀谈得知，二位老人来自上海，退休后来咸宁养老。

　　是什么让老人选择到咸宁颐养天年？二位老人说：“咸宁的居住环境好，噪音污染相对较小，住在这里，舒服！”

　　东临赣北、南极潇湘、西望荆楚、北靠武汉，咸宁因地处“中轴线的金三角”，得地利而占先机。京广铁路、武广高铁、京港澳高速纵贯南北，杭瑞高速连接东西，武咸城铁穿梭两城……“血脉畅通”为咸宁发展提速，带来了更多的人流和机遇。

　　温泉之乡、桂花之乡、茶叶之乡、三国故地……咸宁利用得天独厚的自然资源和历史文化，精心擦亮“香城泉都”品牌，成为享誉中外的浪漫休闲之城。

　　森林覆盖率达到54.3%，城区全年空气优良率超过94%，城区绿地率、绿化覆盖率、人均公园绿地面积均超过国家园林城市标准，人工绿地与自然山体、水体面积占城市建成区面积约一半左右……多彩、多山、多景、多园的咸宁，被誉为“养心、舒筋、洗胃、换肺”的理想之地。

　　交通、环境、资源等各方面的优势，为咸宁赢得了“国家园林城市”、“中国人居范例奖”、“中国最适宜人居住城市”、“中国魅力城市”、“全国首批旅游标准化示范城市”、“全国第二批可再生能源建筑应用示范城市”等美誉和称号。近年来，咸宁大力实施积极主动的开放战略，打造亲商、利商、暖商、敬商、懂商的开放环境，引得企业纷纷“抢滩”，入驻咸宁的世界500强和中国500强企业已达到20家和50家。这座香气弥漫、浪漫时尚、开放热情的宜居之城，正吸引着越来越多的外地人和外地企业来咸定居、在咸投资，

　　这一点，咸宁市房地产管理局副局长陈建平深有感触。他说，近年来，越来越多的房企来咸宁，到咸宁投资兴业，如碧桂园、三江航天、福星惠誉，而处于价格“洼地”的咸宁楼盘，也受到外地人的青睐。

　　碧桂园·温泉城的营销策划吕先生说，碧桂园·温泉城位于咸宁市旅游新城的核心区域，紧邻潜山国家森林公园，由于地段和品质优秀，销售情况一直良好。目前该项目首批交房入住的苑区入驻率已达到57%-60%，其中，武汉及其它城市业主占45%。 对于咸宁的房地产市场，吕先生充满信心，他表示，目前咸宁本地人对于房子的需求依旧很大，同时，咸宁良好的生态环境对外地人具有很强的吸引力，“我老家在武汉，两座城市对比，咸宁风景好、空气好、天空蓝、桂花香，走上街上，特别地安静、惬意，是一个宜居宜业的城市。我也有在咸宁买房的打算。”吕先生说。

　　■安居香城，见证发展

　　熊女士一家是御龙花园小区的老住户，她2006年购房，2009年入住。熊女士说，当时咸宁没几个小区，去御龙花园看房后，不到一小时就交了定金，买的时候一平方1380元，现在均价已经3000多元。“刚入住的时候，小区没有公交直达，没有几个住户入住，周边‘荒郊野岭’十分冷清。现在小区每天热热闹闹，交通也方便。从小区走路10多分钟能到医院，坐车10分钟可以到新建的外国语学校，周边各种商铺也很多，和几年前大不一样了。”熊女士说。

　　御龙花园小区2006年9月开盘，共计2000多户，绿化率38%，建筑密度低于18.4%。目前入住率达80%，仅余30余套房子清盘中。

　　御龙花园小区的变化，可以说是咸宁人居变化的缩影。

　　从2006年每平方千余元到如今均价3200元，从商品房项目屈指可数到如今大大小小、不同特色的楼盘林立，咸宁楼市走得又快又稳。咸宁市房地产管理局的统计数据显示，自2010年咸宁城区商品房销量首次突破百万方以来，已经连续5年保持在百万方销量以上。2013年咸宁城区商品房成交12208套，成交总面积137.91万平方米，创历史新高。今年前三季度，咸宁城区商品房成交11002套，成交总面积111.32万平方米，分别比去年同期增长15%、3%，预计将刷新去年的成绩。

　　不仅是量变，房地产市场在“质”上也有了极大提升。2008年开盘的福星城小区非常受咸宁青年男女的追捧。楼盘销售经理马兰兰称，来到咸宁的6年时间里，小区开发商在楼盘产品的多样化上进行探索。“从最初的花园洋房到小高层，再到最高33层的高层电梯房，市民对居住环境的要求在不断提高。”马兰兰说。随着咸宁经济规模逐渐扩大，市民人口的逐步增加，对居住品质的需求日益提高，日益多样化。催生了节能小区、教育地产、养老地产、公园地产等产品，商业地产也日渐增多。

　　目前，咸宁房地产市场待售面积为200万方左右，消化期约为15个月，远低于省住建厅“鄂六条”规定24个月的警戒线，属于健康、正常和可控范围。市场的良性发展和需求的日益增多，都给了开发商和投资者极大的信心。

　　去年年底，来自湖南株洲的周建设到昊天建材城盘下四百多平方米的面铺和一间仓库，代理销售磁砖。周建设说：“咸宁是一座新兴的城市，蕴藏很多发展机遇。”咸宁的市场也没有让周建设失望，从正式营业到现在半年时间，磁砖店一个月的收入达到五十万元到六十万元。如今，周建设已经在咸宁扎根。

　　咸宁市金诚房地产开发有限公司在城区黄金地段斥重金打造金诚·沃尔玛购物广场，该公司董事长李友群表示，咸宁作为武汉的后花园，交通、区位优势明显，经济发展后劲十足，他看好咸宁商业地产前景。

　　湖北万豪集团在咸宁前期开发了御龙花园、月亮湾小区，今年又重磅推出温泉谷·公园道项目，另外孝子山两千亩超大项目正在启动中。湖北万豪集团咸宁片区负责人张洪说，咸宁有得天独厚的区位、自然环境优势，城市发展和房地产市场还有很大提升空间。

　　■乐居香城，感受幸福

　　每到寒暑假，在武汉从事教师职业的丁小姐就会回到咸宁老家住一段时间。几年前，丁小姐考虑到武汉房价高，咸宁房价上涨空间大，便在中央城买了一套135平米的住宅。“当时本来想着当投资用。后来发现那里的居住环境不错，节假日回去住住还是挺舒服的。”丁小姐说。

　　像丁小姐一样，在咸宁买房的年轻“候鸟族”不在少数。多个楼盘营销人员表示，一到春节、国庆这样的长假，都会有不少本地在外务工者来逛楼盘，买房子，留着将来回乡就业居住或者养老用。

　　这些年，咸宁人的居住环境不断改善。城市建设中保留了大量的山体、水体，建设了大量绿地和公园，房屋容积率低，密度小，新建小区的楼盘品质、小区环境和配套设施越来越好，人气也越来越旺。

　　今年56岁的刘阿姨和老伴都是武汉人，儿子调到咸宁来工作后，她把房子买在大楚城，定居在咸宁。白天，她和老伴爬爬潜山，到超市逛一逛，晚上则和小区的伙伴们跳舞健身，生活别提多惬意了。刘阿姨说，虽然他们在武汉有房子，而且生意也在武汉，但他们就是喜欢住在咸宁，这里的空气清新，交通便利，到哪里去都方便，而且咸宁人都很和善，很好打交道，“是那个事”。

　　市区月亮湾小区今年上半年在市房产部门和社区的指导下，经过业主投票选举产生了小区业委会。小区业委会主任李清波说，小区的入住率很高，邻里关系都很好，大家对小区的公共事务很热心，有主动帮忙的，有热心建议的，大家在一起有说有笑，就像一家人一样，一起憧憬着小区美好的未来。

　　市区许多小区，逢年过节都会组织业主举办联谊活动。不少小区还建立了小区QQ群，把邻里之间的关系拉得更近。“我女儿有天晚上发烧，我在群里说了一句，就有不少素不相识的邻居回应，有的教我退烧办法，有的干脆喊我到他家拿退烧药。让我觉得很温暖，很感动。”住在福星城的程先生说。

　　香泉花园入住率约90%，御龙花园、月亮湾入住率约70%，福星城、大楚城入住率约60%……如今，随着小区日渐热闹，街坊邻里的情谊更加深厚，充满了浓浓的生活气息。居民住得舒适，住得开心，幸福指数一路上升。

　　如今，来自荆州的邹先生夫妇已经在咸宁居住一年多，一家人在咸宁市区购置了三套房，并且深深地爱上了这座山清水秀的城市。业余时间，他们常常爬山、逛园，欣赏咸宁的美景。日新月异的咸宁，风景天天在变，怎么也看不完、看不够。可有一点是不变的，那就是安居在此的那份快乐、幸福。

　　（策划：李建文 撰稿：周萱）