开发商违约惹怒购房业主 业主集体起诉获得和解

　　咸宁新闻网讯（香城都市报记者 陈诗傲 王奇峰）日前，在咸安区法院民事审判第二庭的调解下，一场涉及173户职工权益的买卖合同纠纷案通过庭外和解的形式了结，原告方对和解结果满意并撤诉。

　　2011年，咸安区某单位为建设职工住宅小区，与木禾公司（化名）签订了《房屋订购合同》，木禾公司竞得该单位储备的一块国有建设用地使用权后，将其中的一部分用于为该单位定向开发建设职工住宅小区。合同约定了房屋的套数、面积、单价以及交房时间，并载明如果逾期交房将给付违约金。

　　但小区的实际开发商并非木禾公司，而是挂靠在该公司的飞龙公司（化名）以及孙某、彭某、葛某三人。在小区的建设过程中，由于开发商没有交税，导致很多证件办不下来，达不到交付条件，无法按时交付房屋。而该单位的173户职工已采取分批的方式将房款付清，开发商却因自身原因无法交房，损害了173户职工的利益。

　　开发商一再延期交房，173户职工只好通过集体诉讼的方式，选出诉讼代表将木禾公司、飞龙公司、孙某、彭某、葛某诉至咸安区法院，要求其按照合同的约定交付房产，并支付房屋违约金共计580万元。

　　2015年2月，咸安区法院依法受理了该案，经审理发现，案件中涉及到的法律关系十分复杂。首先，房屋的预售合同是由单位与开发商签订的，不是173户职工签订的，因此原告是否具有起诉资格存疑。此外，被告方中有两名股东一直未到庭应诉。

　　由于该案中存在复杂的法律关系，且牵涉人员众多，社会影响大，法院在处理时非常谨慎。在第一次庭审后，案件承办人熊伟便意识到案子的核心问题是要尽早交房。经过多轮工作、调解，最终让飞龙公司提前把钥匙拿出来交给该单位分配给职工，及时安抚了职工情绪。随后，咸安区法院成立合议庭，多次开庭审理、查明事实，进行调解、化解矛盾。

　　近日，通过咸安区法院两年来五次庭审，以及对原被告方多次的调解协商，最终促使该单位与飞龙公司以及孙某、彭某、葛某三人达成庭外和解：飞龙公司将建房的土地使用权过户给该单位，其中部分土地款用来抵消逾期的购房违约金，173户职工最终撤诉，案子得以了结。