炎炎夏日，楼市也很热 6月市城区住宅“量价齐升”

咸宁日报全媒体记者黄兰芬 通讯员杨泽宇

　　楼盘开盘火爆，项目开工火热，6月份的市城区楼市和这天气一样。据市房管局统计，6月份，市城区商品住宅销售面积16.42万平方米，环比上升30.3%；销售均价4949元/平方米，同比上涨398元/平方米。

　　住宅销量16.42万平方米

　　数据：6月份，市城区商品房销售面积27.88万平方米，同比上升62%，环比上升49.8%。其中，商品住宅销售面积16.42万平方米，同比上升28.2%，环比上升30.3%。

　　该月所销售的商品房中，新建商品房面积19.55万平方米（商品住宅销售面积16.42万平方米，商业用房销售面积3.13万平方米），二手房销售面积8.33万平方米。

　　分析：棚户区改造的快速推进，大量棚改户老房子被拆，找个住处成了他们生活中最重要的事情。可以说，6月份商品房销售面积大幅增长的原因，主要是棚改推进。

　　住宅均价4949元/平方米

　　数据：6月份，市城区商品住宅均价4949元/平方米，同比上涨1777元/平方米，环比上涨398元/平方米。

　　从楼盘备案的数字上看，6月份市城区许多楼盘的住宅售价在4000元/平方米以上，有些高品质楼盘的售价突破了5000元/平方米。

　　6月份市城区商品住宅销售总金额为8.12亿元。

　　分析：按照往年的销售情形，6月份是楼市淡季，房企会降价促销，但今年却一反常态，房屋销售火热，房企对房屋定价较高。

　　据业内人士分析，6月份市城区房价上涨原因，除了市场上的房屋供小于求外，还有就是房屋品质的提升。

　　住宅库存88.87万平方米

　　数据：截至6月份，市城区商品住宅库存面积88.87万平方米，消化周期在6.53个月，较去年底下降0.84个月。

　　另外，6月份市城区商品住宅批准预售面积17.49万平方米，环比净增8.89万平方米。

　　分析：各级政府土地供应、审批节奏日趋理性，加上房产等多部门对市场的严密监控和正确引导，使得市城区的房屋库存量大幅缩小。