促进房地产市场健康发展 咸宁推出多项购房利好政策

普惠性的购房补贴、“商转公”贷款业务全面优化、契税优惠政策即将实施……近期，咸宁接连推出多项利好政策，为普通家庭和人才提供经济支持，推动房地产市场健康稳定发展。

一周发放购房补贴券156张，共计487万元

11月19日上午，咸宁市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，正式推出主城区购房补贴政策。根据楼市新政，在市城区购房，普通家庭最高可享受7万元补贴，在我市就业创业2年内的人才最高享受10万元补贴。

与此同时，市住新局在咸宁市民之家三楼购房补贴窗口，准备了八千张购房补贴兑换券，发放给有需要的市民。

购房补贴兑换券上，补贴类别一目了然：城区户籍非首套房2万元，城区户籍首套房4万元，咸宁市非城区户籍3万元，咸宁市外户籍4万元，二孩3万元，三孩4万元，非城区户籍老年人购房额外补贴2万元。

当天上午，发布会一结束，通城县30岁小伙子喻正才领到咸宁首张、补贴金额3万元的购房补贴兑换券。

“补贴券在购房之前领取，可以直接抵扣购房首付款。咸宁普通市民，只要拿几万元就可以买新房。”对于新政，许多市民直呼便民又惠民。

咸宁主城区普惠性的购房补贴新政，受到了市民欢迎。咸宁市民之家购房补贴窗口热线响不停，每天来咨询、申请购房补贴兑换的市民络绎不绝。

据市住新局审批科统计，11月19日至11月25日，短短一周时间，城区购房补贴新政咨询达到1200人次；城区发放购房补贴兑换券156张、共计金额487万元；人才购房补贴申领5人，申领金额22万元。

市区“商转公”业务火爆，窗口“周末不打烊”

11月1日，2024年咸宁市住房公积金管理委员会全体（扩大）会议上，通过了《咸宁市住房公积金惠民生促发展新十条措施》。其中一条新政策，扩大“商转公”贷款业务受理范围，市域内灵活就业人员、武汉都市圈内住房公积金单位缴存职工都能申请“商转公”。

“商转公”是我市去年推出的贷款业务，职工可将商业性个人住房按揭贷款转为住房公积金个人住房贷款。最开始限定的办理对象是单位和公司缴存职工。职工需要自己先准备一笔“过桥资金”，还掉商业贷款，才能转成住房公积金贷款。

此后，我市从惠民、便民角度出发，对“商转公”不断优化。经过最近一次对受理范围调整，“商转公”对象扩大到灵活就业群体，“商转公”火了。

据市住房公积金中心营业部负责人统计，11月18日至11月22日，五天时间，咸宁市民之家窗口受理公积金贷款业务63笔、共计金额1751万元，其中大部分是“商转公”业务。

为什么大家要“商转公”？因为住房公积金贷款利率比商业贷款利率低，可节省一笔利息支出。5年期以上的贷款市场报价利率目前是3.6％，而5年以上首套个人住房公积金贷款利率是2.85％，两者相差0.75％。

我市住房公积金新政落地实施，住房公积金“商转公”业务量激增。为满足广大群众办理业务的需求，解决办事群众的排队等候问题，市住房公积金中心决定于11月23日至12月29日开展“周末不打烊”延时服务。

下个月起，购房不超140平方米契税降至1%

日前，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中一条政策，12月1日起，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

新政中，加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性和改善性住房需求。

具体政策为，购买140平方米及以下住房的，首套、二套均减按1%缴纳契税；购买140平方米以上住房的，首套减按1.5%缴纳契税，二套减按2%缴纳契税。

官方表示，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的，均可按新政策执行。

许多住房营销人士认为，此次契税政策调整直接降低了购房成本，新政将直接带来一波中大户型房子的购买需求。购买90-140平方米、140平方米以上的住房，购房者的税费成本均明显减少，购房成本随之减少，市场上改善型住房需求将会增加。

（记者 黄兰芬  通讯员 方鼎  杨文婷  李琪）