新房出现质量问题咋办？

买的新房出现质量问题，市民如何维权？就以上问题，记者近期进行了采访了解。

房屋质量问题分为一般质量瑕疵和主体质量问题两类。什么是一般质量瑕疵？即房屋存在地砖、地板空鼓，墙面裂缝、局部渗漏、设施零件松动等质量问题，但不会影响购房人对房屋的正常使用。房屋出现主体承重结构的质量问题，影响购房人正常使用，这种情况一般认定为房屋存在主体质量问题。

房屋出现一般质量瑕疵，购房人不能退房，只能要求开发商修复。在这种情况下，开发商一般设置了质保期，其中防水问题质保期是五年。在质保期内，房屋出现问题，业主可以要求开发商将房屋一般质量瑕疵修复到位，且不能收取任何费用。

如果房屋出现主体质量问题，购房人可以拒绝收房，要求开发商承担延期交房责任、违约责任，并对房屋的问题修复整改到位。如果开发商修复整改不到位，购房人可以退房并要求开发商赔偿一定的经济损失。

关于购房人退房，有专业律师提醒，购房人要看商品房买卖合同中关于退房的约定，如果有约定，要依照约定进行。如果房屋达到交付标准或者已交付，但存在严重质量问题，购房人可以要求退房。

专业律师指出，商品房是一种特殊商品，对普通人来说，购买新房的钱是家中一笔非常大的开支，很多人还要负债。退房还涉及从开发商手里追回资金和银行解除贷款合同等诸多法律问题，耗时耗力，所以轻易不要退房。在房屋出现质量问题时，尽量通过与开发商协商或者诉讼的办法，促使开发商解决问题。  

（记者 黄兰芬）