应职工需求，减房贷负担——解读咸宁“商转公”新政

上周三，我市对外公布“商转公”政策。申请职工先自筹资金还清商业贷款，就可转为低利息的公积金贷款。这一政策出台后，受到市民广泛关注。

◆咸宁开通“商转公”业务

记者看到，“商转公”政策在市住房公积金中心官方微信发布一周，阅读量已经上万，后台留言一片，大家纷纷咨询具体办理事宜。

咸宁市民之家三楼公积金窗口工作人员介绍，政策一发布，大量市民打进电话询问，甚至不少市民特意跑到前台来咨询。

据市住房公积金中心相关负责人介绍，新政策发布近一周了，咨询热度不减。每天他都会接到大量咨询电话。大家咨询的热点是“商转公”后的贷款额度、贷款期限、贷款利率，自己是否符合条件等。

他还介绍，“商转公”需要职工自筹资金先还清商业贷款，房子在银行解押，取得房子不动产权证，再转为公积金贷款。春节后，咸宁各个银行迎来提前还贷潮，还有很多市民在预约排队中。受个人自筹资金和银行排队还款影响，我市暂未迎来“商转公”业务办理热潮。

◆减轻购房者还贷压力

为什么“商转公”业务受到市民广泛关注？因为此事涉及购房者切身利益，能实实在在减少他们房贷。

据了解，近年来在我市多个民生沟通平台上，市民屡屡询问我市是否开通“商转公”，大家强烈呼唤开通相关贷款业务。应广大市民需求，在我市公积金资金使用率处于安全合理范围，当前公积金资金流动性充足情况下。我市研究出台了相关政策，开通“商转公”贷款业务。

商业贷款转为公积金贷款后，能减轻购房职工多少贷款压力呢？以30万元、15年期贷款计算，4.9％的商业贷款利率是12.4万元，3.1％公积金贷款利率是7.6万元，两者利息支出相差4.8万元。

还有银行人士称，有一些市民商业房贷利率要高于4.9％，甚至在6％以上，是公积金贷款利率的2倍及以上，如果这部分人将商业贷款转为公积金贷款，房贷利息支出至少要少一半。

◆办理流程后期将优化

自筹资金先还清商业贷款难度大、异地贷款职工不在政策范围……一些市民表示，“商转公”中有一些条件，抬高了办理门槛，新政策惠及人群有限。

市住房公积金中心相关负责人表示，“商转公”是我市一项全新的业务，目前处于先行先试阶段。并且，“商转公”业务涉及诸多流程，需要银行、公积金中心、申请职工等多方紧密配合才能完成。后期，将不断优化相关流程，尽力满足职工需求。

目前，市住房公积金中心已经与各个银行进行多次沟通，请求银行给予支持和配合。只要符合条件的职工办理“商转公”，银行给予支持，让职工提前结清商业贷款。

“商转公”具体办理流程为，经市住房公积金中心审批同意后，申请人先自筹资金还清商业银行个人住房按揭贷款余额，并于还清之日起15日内注销商业银行个贷不动产抵押登记，再与公积金中心签订《借款合同》《抵押合同》，办理不动产抵押登记，抵押登记办妥后按规定程序发放公积金贷款。

记者 黄兰芬