“多地多窗多次”变“一地一窗一次”咸宁二手房交易过户有多快

刚签完合同，不到2小时就拿到了“房本”，顺带完成水电气过户。二手房从签合同到过户，全部流程在一个窗口办理，一次性办结。10月14日上午，在咸宁市民之家，记者体验到二手房过户“一件事一次办”的快速和便捷。

记者体验

0材料，不到2小时一窗办结

当天，在咸宁市民之家二楼不动产登记区域，先到咨询台取号，然后等待叫号。轮到后，只要告知窗口工作人员是来办理二手房交易过户事宜即可。接下来，在窗口工作人员引导下，进行合同网签备案、交税、水电气过户。

合同“即签即备案”。买卖双方约定好房屋成交金额后，窗口工作人员进入住建部门授权的存量房网签备案系统，录入相关信息。买卖双方在智能面板上签字，就完成了二手房网签。通过系统推动，住建部门实行“即签即备案”，即时生成合同备案号。房屋网签备案完成。

交税“即推即审”。窗口工作人员在系统中关联买卖双方家庭成员信息，对纳税人及其家庭成员进行“房查”，并将查询结果在协税信息单中推送至税务系统。税务部门根据推动信息即时审核，纳税人现场通过微信扫码、POS机刷卡方式完成税款缴纳。房屋交税完成。

水电气“即推即办”。交完税后，在等待制作不动产登记证书过程中，窗口工作人员会主动询问买卖双方是否进行房屋水电气过户。如果进行，窗口工作人员根据买卖双方信息，完成水电气一体化过户表单，推送至“咸宁市水电气视网五网共享”系统，水、电、气部门接到信息后“即时办理”。水电气过户完成。

合同网签备案、交税、房屋转移登记、水表过户、电表过户、天然气过户，二手房交易过户要经历的6个事项在这里，联办合办，一窗办结。全程不需要市民提供任何书面资料。从签合同到出证，整个过程不到2小时。除了交税和住宅类登记费80元，没有其他费用。

市民吐槽

原来办事跑断腿，耗时费力

在此之前，咸宁二手房交易过户是什么样子的？

2016年初，蔡先生通过中介公司，购买了咸宁碧桂园一处180多平方米的二手住房。在房屋过户前，他和卖家在中介公司签好了买卖合同，中介公司拿着合同到当时的房产部门备案。

合同网签备案后，蔡先生专门请了一天假，一大早来到当时的市政务服务中心排队，在中介服务人员带领协助下，办理房屋过户手续。从早上到下午，饿了就在办事附近就餐，下午接近下班时间，蔡先生办完过户手续。“房本”几天后才拿到。

蔡先生回忆当时办事过程，一天跑了国土、房产、税务、银行等多个部门，每个部门都需要排队等待。一天在永安城区和温泉城区间来回多次。如果没有中介服务人员协助，房屋过户需要更久。

在房屋过户之后，蔡先生又花费几天时间，联系卖家，跑了水务公司、供电公司、燃气公司，将水表、电表、天然气表过户到自己名下。

总体算下来，签合同、房屋过户、水电气过户，蔡先生买房过户耗时几个月时间。此次买房，蔡先生除了购房款、过户所涉税费，还单独付给中介公司一笔1万多元的中介费。

过去，二手房交易流程繁杂、涉及资料众多、过户时间长，很多人不愿意耽误时间和耗费精力，花钱委托中介代办。

方便群众

二手房转移登记改革获点赞

二手房交易和水电气过户办理量大、办理频率高，如何让群众办事由“多地、多窗、多次”向“一地、一窗、一次”转变，减少群众办事环节、申请材料、办理时间、跑动次数，提高群众办事的体验感和获得感？

咸宁近几年推动数字技术广泛应用于政府管理服务，优化业务流程，强化数据共享，将涉及多个部门相关联的“单项事”整合为群众视角的“一件事”，推进集成化办理，在今年正式推出二手房过户“一件事一次办”。其在今年5月份被省政府确定为“一件事”改革主题事项。 

二手房过户“一件事一次办”，是指二手房转移登记及水电气联动过户，具体是将涉及住建、税务、自然资源等多个部门下的多个事项整合，将房屋交易合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产统一登记、电表过户、水表过户、天然气表过户等6件事合成一件事，在不动产登记窗口一窗办理、一次办结。

多窗办理合成一窗办结，申请材料从几十件到零提交，办理时间从数月压缩至2小时，不用中介公司自己也能办理，办事费用缩减……对比过去和现在，咸宁二手房过户发生天翻地覆的变化，极大的方便了办事群众，得到办事群众称赞。

近日，国务院办公厅印发《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》，要求各地到今年底前要全部实现新生儿出生、公民婚育等8项个人政务服务“一件事一次办”，其中就包含二手房转移登记及水电气联动过户。

自咸宁2020年5月实施不动产登记+水电气一体化过户以来，已有上万名市民享受这一改革带来的便利。其中，约4千名市民享受了二手房过户一体化服务带来的便利。

（记者 黄兰芬）