咸宁市推进“交房即发证”改革 “前脚收房，后脚拿证”将成常态

近日，我市城区又一楼盘“交房即发证”，又有59名购房者“前脚收房，后脚拿证”。据了解，目前我市对城区新建商品房不动产权证办理全流程重塑再造，为“交房即发证”常态化奠定坚实基础。

◆又一楼盘“交房即发证”

6月30日一早，咸安十六潭路御泉台售楼部内，前台堆着一摞红色的不动产权证书，等着前来的业主领取。

“很开心，感受到咸宁发证新速度。”当天来得较早的薛先生，一领到不动产权证书后，就和身边朋友分享喜悦的心情。薛先生的房子在2号楼8层，房子面积较大，在银行贷款30多万元。

御泉台项目负责人胡刚说，开发商方面，项目按照规划、住建等部门条件进行投资开发建设，并如期竣工验收；业主方面，把房屋交易产生的税费交清，验房收房。市不动产登记中心主动联系对接，在具备上述条件后，楼盘开展“交房即发证”服务。

根据业主意愿，市不动产登记中心提前把御泉台1－4号楼65本不动产权证书制作好，在6月30日走进小区，把证搬到现场发放。当天，御泉台59名业主喜领不动产权证书。

继中建·咸宁之星以来，这是我市城区实现“交房即发证”的又一楼盘。

◆交房办证流程重塑

交房即发证，是我市规划、大数据、税务、住建4个部门联动对新建商品房不动产权证办理全流程的重塑再造，是深化“放管服”改革的有力举措。

以前，房地产开发企业在房屋竣工验收后开始向业主交房，然后去办理房屋面积实测建盘、权籍调查、首次登记等手续。等开发商完成这些流程后，业主才能办理不动产权证书。从交房到办证，需要一年半载。

我市城区进行“交房即办证”改革后，实测建盘、权籍调查、首次登记前置。房屋竣工验收前，多测合一、多验合一，完成规划竣工测量、房屋实测和土地竣工测量，完成权籍调查成果、土地分摊面积核算等；房屋交付前，建设单位协助购房业主办理面积退补结算工作；交房前期手续完成后，房地产开发企业完成首次登记，业主完成转移登记。完成业主分户登记后，由房地产开发企业与业主按照约定时间，在交新房钥匙同时交付不动产权证书。

  这一改革，让业主在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款购房，在结清房款、完成收房手续后，就可申请办理不动产登记，领取不动产权证书。老百姓“前脚收房，后脚拿证”。

◆“交房即发证”惠及多方

历年来，延期办证给购房者在落户、子女入学、抵押贷款等方面造成诸多阻碍，带来大量投诉和纠纷。交房当天发放不动产权证书，无疑扫清了购房者这些方面阻碍，树立我市房地产项目良好形象。

有购房者表示，交房即发证这一模式，一定程度上净化房屋中介市场。我市许多楼盘存在收几百数千元的代办费，帮助购房者办理不动产权证书。购房者嫌搜集办证资料麻烦、不愿意跑腿，因此有些中介公司乱要价。目前，城区进行“交房即发证”楼盘，不动产登记中心上门发证，交房、发证“零时差”，购房者不用跑腿，无需交代办费，减轻购房者负担。

目前，我市对城区新建商品房不动产权证办理全流程进行重塑，优化了办理环节，合并了程序，大大缩减了企业办事时间，缩短了商品房项目开发建设周期。据吴刚介绍，御泉台1－4号楼从封顶到发证只用8个月时间，耗时较短。

市不动产登记中心主任范艳霞表示，我市将推动新建商品房“交房即发证”工作常态化，让购房者买得放心，住得安心，让越来越多的群众享受改革红利。

记者 黄兰芬　通讯员 吴莉芳