今年前2个月房屋销售数据出炉 市城区住房销售均价5071元/平方米

咸宁全市及市城区商品房最新销售数据已经出炉。据市住建局统计，前两个月，不管是在全市范围内，还是在市城区，除了商品房批准预售面积下滑之外，商品住房的销售面积、销售金额、销售价格与同期相比均有所上升。

全市商品房批准预售72万平方米

■数据：1-2月份，全市商品房批准预售面积71.91万平方米，同比下降9.69%，其中商品住房批准预售面积58.22万平方米，同比下降19.07%。

1-2月份，市城区商品房批准预售面积30.01万平方米，同比下降24.12%，其中商品住房批准预售面积27.28万平方米，同比下降22.76%。

■分析：与去年同期相比，今年前两个月全市商品房批准预售面积减少，这与开发商谨慎推盘的态度分不开。今年1、2月份正值岁末年初，全国各地加强了疫情防控力度，许多开发商担心疫情反弹，加上春节工地施工工人回家过年，项目建设速度放缓，没多少新房子建成，于是商品房批准预售面积下降。

住房销售面积大幅增长

■数据：1-2月份，全市商品房销售面积71.95万平方米,同比增长102.05%。其中，商品住房销售面积64.3万平方米，同比增长90.58%；二手房销售面积13.36万平方米，同比增长202.95%。

1-2月份，市城区商品房销售面积34.41万平方米，同比增长134.08%。其中，新建商品住房销售面积29.81万平方米，同比增长121.64%；二手房销售面积10.69万平方米，同比增长173.4%。

■分析：去年一二月份，受疫情影响，咸宁楼盘基本暂停营业，销售暂停。今年一二月份，咸宁楼盘正常营业，房屋销量同比自然上升。有地产营销公司人士表示，今年返乡置业群体与往年相比，买房更加果断，看中了就立即下单。这在一定程度上带热了楼市的销售氛围。

全市房屋销售33亿余元

■数据：1-2月份，全市商品房销售金额33.44亿元，销售均价4648元/平方米，同比增长0.52%。其中，商品住房销售金额28.67亿元，销售均价4459元/平方米，同比增长2.96%。

1-2月份，市城区商品房销售面积34.41万平方米，销售金额17.86亿元，销售均价5190元/平方米，同比下降4.56%。其中，商品住房销售面积29.81万平方米，销售金额15.12亿元，销售均价5071元/平方米，同比增长1.34%。

■分析：据市住建局相关统计人员介绍，疫情对咸宁房价影响不大，从去年初到现在，咸宁房价一直稳定上升。目前咸宁市场上是有少部分特价房源，但是从统计的数据看，咸宁多个楼盘的房价比较稳定，一二月份咸宁市城区销售前30位的楼盘，住房均价都在4500元/平方米以上，不少都达到5000元/平方米。

市城区住房库存141万平方米

■数据：截至2月底，全市商品住房库存面积328.3万平方米，去化周期8.99个月。

截至2月底，市城区商品住房库存面积140.92万平方米，去化周期9.28个月。

■分析：市住建局相关统计人员表示，目前咸宁市城区住房库存量在1万套左右，去化周期在合理范围内。目前，我市也采取多种举措，从土地的供应、住房预售量等方面进行管控，以控制市场住房库存量。

（记者 黄兰芬 通讯员 廖朝阳）