城区住房销售价格持续上升  9月住房均价5278元/平方米

近几个月来，不论市场如何变化，市城区住房价格保持在高位。从市住建局制作的9月份楼市简报来看，9月份市城区住房成交均价已达到5278元/平方米。

     新房销售面积下降

数据：9月份，市城区商品房销售面积15.81万平方米，同比下降1%，环比下降10.63%，其中商品住房销售面积14.22万平方米，同比下降0.56%，环比下降7.12%；二手房销售面积10.97万平方米，同比增长116.8%。

分析：与8月份相比，9月份市城区商品房销量下降了近2万平方米，近2万平方米相当于100多套房子。对此，有地产营销人士说，这个数字对于一个项目来说，是灾难，但是分摊到城区的几十个在售项目，就没什么影响。房屋销量的增减，有很多因素作用，像：楼盘促销力度、地方的政策、市民的购买力等等。

     住房售价四连涨

数据：9月份，市城区商品房销售总金额8.73亿元，销售均价5522元/平方米，同比增长0.4%，环比增长4.25%，其中商品住房销售金额7.5亿元，销售均价5278元/平方米，同比下降0.9%，环比增长0.42%。

市城区商品住房销售均价，5月份是4995元/平方米，6月份是5179元/平方米，7月份是5204元/平方米，8月份是5256元/平方米，9月份是5278元/平方米。

分析：5月份来，市城区住房销售均价一路小幅上涨，目前达到了5278元/平方米。不少房企表示，目前钢材、混凝土等建房材料上涨，房价也跟着上涨，未来一段时间内，住房价格还会在高位运行。

     120平方米住房俏销

数据：9月份，60平方米以下商品住房，销售0.26万平方米，有60套，占比5.05%；60-90平方米商品住房，销售0.65万平方米，有77套，占比6.48%；90-120平方米商品住房，销售4.13万平方米，有380套，占比31.95%；120-144平方米商品住房，销售7.52万平方米，有574套，占比48.28%；144平方米以上商品住房，1.66万平方米，有98套，占比8.24%。

分析：市住建局有关工作人员说，市城区的房子，120-144平方米的户型一直销售较好。这个面积的房子，属于普通住房的范围，总价不会太高，购买后所交的契税税点一般比大面积住房的低。一些人改善居住环境，都会首选此面积区间的房源。

     住房批准预售量上涨

数据：9月份，市城区商品房批准预售面积18.77万平方米，同比下降19.44%，环比下降15.3%，其中商品住房批准预售面积18.42万平方米，同比下降19.25%，环比增长8.42%。

截至9月底，市城区商品住房库存面积154.8万平方米，去化周期10.33个月。

分析：每年的9、10月份，都是房企比较期待的月份，按照以往的销售规律，这期间楼市都会迎来销售高峰。为此，房企都会加紧项目建设进度，在9月份拿到预售许可，推出新房源。因此，9月份，市城区商品住房批准预售面积较此前一个月有所增长。

（记者黄兰芬  通讯员陈亚丽）