城区部分房屋土地使用权到期 部门：续期需交土地出让金

随着《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）诞生，许多人将目光聚集到住宅土地使用权续期问题上。在我市城区，一批土地使用年限较短的住宅，正面临续期问题。

土地使用权限期到了需要续期吗？怎么续期？就市民关心的这两大问题，记者近日进行了采访。

一批住宅土地使用权到期

“咸安的房子，土地使用年限是10年，到2017年就到期了。这个房子还是我的吗？”6月1日，一位市民在市政务服务大厅二楼市自然资源和规划局综合窗口询问。这个窗口每年都要接待数百位类似咨询市民。

该窗口负责土地使用权续期事宜的徐飞跃称，市城区在2000年左右，有一些小开发商和个人，在拿住宅建设用地时，为了少交土地出让金，办理的土地出让年限较短，有5年的，有10年的，有15年的。这批居住用地，使用权在近几年陆续到期。

据了解，上个世纪80年代至90年代初，整个中国的土地制度都处在剧烈的变动之中，住宅用地使用经历了从无偿无限期到有偿有限期的过程。我市住宅用地开始有偿使用时间大约在1994年左右。在施行住宅用地有偿出让的早期，大家对政策理解不到位，而当时法律法规给居住用地划定了最高出让年限，有些开发商为了少交土地出让金，缩减土地出让年限，并没按70年年限与地方政府签订土地出让合同。

目前，咸宁市国土资源局咸宁高新区分局负责咸宁老城区个人国有土地使用权出让工作。据该局土地利用科统计，2020年至今，个人来为居住用地变更年期的有10户，其中土地出让金交得较多的一户，位于咸安渔水路，从原来的5年续至70年，为20.3平方米的土地分摊面积交了2.9万元的出让金；2019年，个人来为居住用地变更年期的有44户，其中土地出让金交得较多的一户，位于咸安长安大道，从原来的5年续至70年，为33平方米的土地分摊面积交近2.1万元的出让金；2018年，个人来为居住用地变更年期的有45户，其中土地出让金交得较多的一户，位于咸安长安大道，从原来的10年续至70年，为近31平方米的土地分摊面积交1.8万元的出让金。

限期至，房子需续期转卖

住宅土地使用权到期了，需要续期吗？怎么续期？

记者从咸宁市国土资源局咸宁高新区分局了解到，土地使用权到期之后，就等同于打回原形，变为划拨用地，按照国家规定划拨用地不能上市交易。地随房走，房子土地使用权到期，可以继续居住使用，需要上市交易的话，需要到国土部门交土地出让金续期。

《民法典》中规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，市民热议的这项条款中，并没有说住宅用地使用权到期免费续期。再者，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，需要续期的，应当依照有关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金。在我市不动产登记中心，只要是房子年限到期的，来进行交易过户的，都交了土地出让金。

怎么续期？土地出让金怎么交？徐飞跃说，按照70年的使用年限，将剩余年限的补满。比如：之前的住宅土地使用年限是10年，那么就要补60年。按照地理位置、地价级别、年限的修正系数，评估一个出让总价，同等的条件下再评估一个划拨总价，用出让总价减去划拨总价就是应交的土地出让金。土地出让金的计算是一项专业而复杂的工作。由于今年市城区地价上调，土地出让金也随之上涨，普遍涨了50%左右。在办理居住用地土地使用权续期之前，需要找专业评估公司评估地价。

（记者  黄兰芬）