咸宁市重拳整治楼市乱象 承诺升学、散布不实信息均在列

咸宁网讯 （香城都市报记者 黄兰芬 通讯员 孙杨） 从12月10日起，由市房管局牵头的“整治行动队”深入我市各个楼盘、房企、中介现场，重点查处投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，为年关购房者营造安全的消费环境。

在投机炒房行为方面，重点整治：垄断房源，操控房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源，取得预售许可的商品房项目，未在10日内一次性公开全部准售房源；通过更改认购协议、更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等。

在“黑中介”违法违规行为方面，重点整治：恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经济服务；签订“阴阳合同”，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；以捆绑服务的方式乱收费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；用虚假房源、不实价格信息招揽业务等。

在房企违法违规行为方面，重点整治：在取得预售许可证前，以认购、认筹、排号、售卡等方式向购房人收取定金；未按政府备案价格要求销售商品房，以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价；在未解除买卖合同前，将商品房再销售给他人；利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利；未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定；要求购房人支付房价款以外的费用获得购房资格等。

在虚假房地产广告方面，重点整治：通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的预期；发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项，在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

我市建立联合查处机制，发挥部门合力，全面排查、精准打击，对发现了拒不整改、整改不力或者情节严重的，采取暂停网签、公开曝光等措施，并纳入咸宁市房地产行业信用信息进行失信联合惩戒，以确保此次专项整治行动取得实效。