咸宁市城区房价趋于稳定——8月市城区楼市分析

来源：咸宁新闻网时间：2018-09-12 09:18

　　咸宁日报全媒体记者黄兰芬通讯员杨泽宇

　　经过合理引导和有效监管，市城区房价涨幅得到遏制。据市房管局统计，8月份，市城区商品住宅均价5363元/㎡，环比增加30元/㎡。

　　住宅销量15.2万㎡

　　数据：8月份，市城区（含咸安区）商品房销售面积28.2万㎡，同比上升46.4%，其中新建商品房销售面积16.6万㎡（商品住宅销售面积15.2万㎡，同比上升6.3%，商业用房销售面积1.4万㎡），二手房销售面积11.6万㎡。

　　1-8月份，市城区商业用房销售面积18.7万㎡，与去年全年相比上涨100%。商业去库存的步伐加快。

　　分析：8月份市城区房地产市场销售品牌项目集中推盘，销售面积占比较大。据统计数据显示，绿地、恒大等品牌项目商品住宅销售面积达6.1万㎡，占当月市城区商品住宅销售面积的36.7%。

　　在当前市城区房地产整体销售火热的形势下，房企加大对商铺的营销力度，这促使了市城区商业去库存的步伐加快。

　　住宅均价5363元/㎡

　　数据：8月份，市城区（含咸安区）商品房销售总金额近11.2亿元，其中商品住宅销售总金额近8.2亿元。

　　8月份，市城区商品住宅均价5363元/㎡，环比增加30元/㎡。

　　分析：8月份市城区房地产销售价格趋于稳定。这是由于我市房管部门近期加大对房地产市场监管和整治力度，去合理引导房价，严格打击市场乱象，稳定市场预期。

　　后期，房管部门对房价继续进行严密监控，捂盘惜售、哄抬房价等扰乱市场的行为一经发现，将严肃处理。

　　住宅库存82.6万㎡

　　数据：8月份，市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积14.6万㎡。1-8月，市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积105.1万㎡。

　　截至8月底，市城区（含咸安区）商品住宅库存面积82.6万㎡，消化周期6.1个月，较去年底下降1.3个月。

　　分析：有地产营销人士称，房企在市城区房地产市场经过长期洗礼和磨练，不再盲目开发，变得日趋理性，紧跟市场发展调整自身的建设进度。

　　近期，有些房企看到房屋库存量进一步缩小，而房屋需求量不减，有加大房屋开发量的计划。而政府及相关部门会根据市场变化，把控市场节奏。

编辑：Administrator

< >