二手房砍价五妙招提前做好“功课”很重要

　　咸宁日报全媒体记者 黄兰芬

　　买二手房如何砍价省钱？据一些有经验的市民介绍，买二手房之前要做好功课，对房、对人、对费用都要心中有数，这样才能在砍价时占得优势。

　　摸清楚价格

　　购房前，市民要对房屋所在小区近半年或者一年来的房价走势有所了解，掌握同小区同类户型住房的成交价格。这样可以避免对方胡乱出价。另外，私底下了解一下卖家出售房屋的真实原因。由于卖家通常不会只在一家中介公司挂牌出售，所以市民可以通过别的中介了解该房源的其他情况，这样才能制定出较为明确的 “砍价”计划。

　　心态放平稳

　　现实生活中，一些市民对目标房屋产生好感后，就想立马出手购买，其实这样非常不利于砍价。因此，市民心态一定要调整好，即使对房屋很满意，也别急于表现出内心的真实想法，可以多与卖方谈判几次。买房讨价还价，是一个十分耗神耗时的过程，很需要耐心。在这个过程中，市民心理很容易受到影响，容易被对方说服。因此市民心态需要放平稳，尽量少被外界因素干扰。

　　中介帮砍价

　　如果房子是卖家家庭唯一普通住宅，再满足产权满五年的条件，即可免除交易中的增值税、个税。虽然这些费用看不起并不多，但累积下来也是一笔不小的费用。另外，市民可以委托多家中介公司，这样既可以得到更多的房源信息，同时还能促成中介之间的竞争。各家中介为了销售的业绩和公司利益，会努力说服卖家降价，争取用更少的价格促成交易。

　　挑房子毛病

　　再好的房子，都有缺陷。在买二手房前，市民一定要亲自到现场实地查看。对房子所在的小区、房屋本身情况、屋内设施做充分的了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更需要充分发现房屋的缺点。比如：从小区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻里情况等各方面，仔细查看其中硬伤，这些房屋的硬伤就是与卖方谈判时压低房价的筹码。

　　分摊过户费

　　如果在与卖方谈判时，卖方实在不想再便宜了，那么可以考虑要求卖方来承担一部分过户费用。小账也需要细算，这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千元到上万元，如果卖方愿意承担一部分，也能使想要购买的房屋总价有所下降。买房砍价虽有招数，但市民在砍价时一定要注意适可而止，不能太贪心，要根据房屋的实际情况来制定砍价策略，不要为了一味的杀价而错失了买房的机会。