从3000元涨到近5000元，楼盘定价越来越高，市民惊奇——市城区房价怎么了？

　　咸宁日报全媒体记者 黄兰芬

　　哪个小区房子又涨价了，银行卡里的钱够买多大面积？……时下，市城区房价成了大家热议的话题。

　　市城区这一轮房价上涨因何而起？还会涨吗？就这些大家关心的问题，记者近日进行了采访。

　　连续18个月喊涨

　　在外经商的孟先生最近回咸宁探亲发现，市城区的房价涨了。在一两年前，有些住宅售价不到2000元/平方米，30多万元总价的住宅市场上到处都是。而现在，大多楼盘住宅价格涨到了4000元/平方米以上，用30多万元，很难买到中意的。

　　据了解，自2017年1月以来，我市城区房地产市场连续18个月量价齐升，截至6月底，住宅均价已达到4949元/平方米，达到历史最高点，涨幅较大。

　　市民的购房热情并没受房价影响。在7月初市城区青龙路的一项目开盘，当天推出定价在6000元/平方米以上的多层洋房，被一抢而空。“日光盘”、“周光盘”，在当前的市城区市场上，已是寻常。

　　看到房价大幅上涨，一批房地产经纪公司蜂拥而至，到市城区楼市掘金。据市房管局统计，今年上半年，在我市城区已经备案的房地产经纪公司就有10多家，是以往一两年的增长量。

　　房价上涨，有人忧愁。在咸安一企业上班周先生感叹：就大半年时间，当初买房的全款，现在只够交首付了，又是几年白忙活了。打算买房结婚的徐小姐更是糟心：她前几日接到卖方电话，被告知因为周边楼盘都涨价了，之前谈好的价格不作数，房子要加价3万元，从63万元涨到66万元。

　　涨价的四大原由

　　市城区房价为何这次涨势汹汹？在近期的一次市城区房地产市场调研会上，市房管等多部门给出自己的分析，综合起来有以下四点。

　　从历史的角度看。多年来，市城区房价一直在3000/平方米左右的低价位徘徊。从2009年到2018年，10年来市城区房价从2137元/平方米上涨到现在的4949元/平方米，年均增长约9%，低于城乡居民收入增幅。从这个角度看，市城区房价实际上是一种恢复性增长。

　　从发展的角度看。最近一两年来，全市房地产业综合施策化风险，因城施策去库存，破解难题推棚改，市中心城区房地产市场发生了翻天覆地的变化，一批知名房企纷至沓来，一批维稳房企走出困境，楼市开盘火爆，楼企开工火热，市场信心和市场预期不断好转。早在今年5月份，市城区商品房销售面积突破100万平方米。从这个角度看，市城区房价实际上是一种发展式增长。

　　从价值规律的角度看。房地产市场运行的规律就是价格受供求关系的影响。随着我市近年的产业结构调整，经济社会发展和城镇化进程加快，随着咸宁的变优变美，主城区的房价也随之上涨，但主城区的房价一直以来与咸宁的美誉度是不相称的。从这个角度看，市城区房价实际上是一种自然式增长。

　　从对比周边的角度看。武汉城市圈中，市城区商品住宅均价不仅比多个地级城市低，而且比多个省直管市还低，在全省排名靠后。从这个角度看，市城区房价实际上是一种追赶式增长。

　　仍有上扬的空间

　　在咸宁房地产研究人员及众多地产商眼中，目前市城区的房价是合理的，而且随着住房需求增加、产品换代升级等多因素，未来还会涨。

　　今年全市安排的棚改计划是19429套，按120平方米/套计算需要动迁约230万平方米。目前，咸宁棚改安置方式大都是货币化安置。换言之，棚改将释放大量的刚性需求。

　　恒大、绿地等知名房企入驻咸宁，将吸引武汉等异地业主在咸宁置业。

　　近些年，通山、通城、崇阳的居民为改善居住环境，纷纷到市城区购房。随着进一步的建设和发展，市城区对南三县“虹吸”效应将进一步增强。

　　计生政策放宽，一些要二孩的家庭将换房计划提上日程。对这些家庭而言，小户型不能满足一家人生活需要，需要更大的空间。

　　最近出来一条新规：明年起，湖北全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。这意味着精装修住宅产品将逐步入市。这样一来就会增加住房造价，成本增加售价自然会涨。

　　市城区住宅现销售的价格仍在市民可接受范围内，尚未出现有价无市的局面。相当一部分房企在销售前均作了一定的市场调查。

　　市城区房价与当地经济发展并不匹配，在全省排名靠后，还有一定上涨空间。