市房管局发布购房风险提示：认准“五证”不轻信口头承诺 买房请到正规备案房产经纪公司

　　香城都市报记者 洪光进 通讯员 郑瑄 焦勇

　　随着我市棚户区改造的推进，拆迁购房户的增加；同时为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，昨日，市房管局发布购买商品房或二手房时的风险提示：在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识。认准房产经纪公司是否有房管局备案登记的《咸宁市房地产经纪机构备案证书》，如在买卖二手房过程中遇到问题或者买卖纠纷，可向市房管局市场科反映或投诉。

　　认真查看“五证”

　　记者从市房管局市场科获悉，目前，我市登记备案在册的二手房经纪公司共48家，市场上存在很多房产经纪公司没有在房管局备案登记，对这些没有备案登记的公司，房管局将在7月份进行专项巡查。

　　市房管局提醒市民购买新建商品房时注意查看“五证”；慎重签订《商品房买卖合同》，仔细阅读合同条款，不要轻信口头承诺；

　　购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

　　对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

　　应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内准予销售的房屋，是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等权利限制情况。

　　慎重签订合同

　　应慎重签订《商品房买卖合同》，仔细阅读合同条款、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对开发商承诺的事项和内容要求写入购房合同或补充条款内，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

　　为保证购房户的资金安全，购房户一定要按照《商品房买卖合同》上主页的提示，将购房资金存入指定的商品房预售资金监管账户。

　　注意保存楼盘宣传资料、经过备案的《商品房买卖合同》、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

　　慎查二手房信息

　　对于目前火热的二手房交易市场，市房管局也发布了购房提示，提醒市民购买二手房时注意事项。

　　审慎选择房地产中介（经纪）公司，应选择具有工商营业执照，并在主管部门备案的房地产中介（经纪）公司，并查看《房地产经纪机构备案证书》，优先选择社会信誉优良，服务流程规范的中介（经纪）公司。

　　购买人最好要亲自核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、集体土地上建成的小产权房等禁止交易的房屋等。

　　充分了解二手房交易办理流程，慎重签订《居间代理合同》，仔细阅读合同条款、充分沟通、完整理解合同条款。不要轻信口头承诺，不要打包所有应交纳的税费，谨慎支付交易资金，严禁房地产中介（经纪）公司或者房地产经纪人员代收交易资金。

　　市房管局建议广大市民不要轻信、参与、传播各类炒房、集资、认畴、建房活动，应根据自己的实际需要理性购房，以免造成不必要的损失。